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売却の流れ

売却の流れ

当社で不動産売却の手続きを行われるお客様へ向けて、売却の流れをご紹介します。売却前の相談・査定については、無料で実施しております。将来的な売却を考えて相場を知りたい場合は、お気軽にご連絡ください。媒介契約後のご成約に向けた販売活動では、かかる広告費や販売活動費の負担はお客様に一切ありませんのでご安心ください。ご満足のいく取引となるよう進めてまいります。

売却のご相談

売却のご相談

「住み替えにより現在の家を売却したい」「相続した家をゆくゆくは売りたい」などお考えではございませんか。お客様によって売却の時期や理由も異なります。当社では売却に関するご相談を承っております。今すぐの売却でなくても、現在の物件価格相場を調査し、お伝えすることも可能です。ご相談や査定は無料で行っておりますので、お気軽に当社までご相談ください。

物件の調査や査定

物件の調査や査定

所有されている物件をできるだけ高く売るためには、様々な調査が必要です。お客様が所有されている物件がどのエリアにあるのか・建物の状態・築年数などにより、価格は異なってきます。当社では知識と経験豊富なスタッフが様々な角度から調査を行い、査定価格や売り出し価格を決定いたします。ご不明点・疑問に関しましても、丁寧に説明いたしますので、安心してお任せください。

価格・販売方法の決定

価格・販売方法の決定

所有されている物件の調査や査定が終わりましたら、売り出し価格が決定いたします。そして、販売方法についてご説明いたします。不動産の売却を行うには仲介と買取の2種類の方法があり、各々にメリットやデメリットがあります。それぞれの販売方法について当社のスタッフが説明を行い、お客様に適した方法での販売をご提案いたします。当社では仲介と買取の両方に対応可能です。

売却のための媒介契約

売却のための媒介契約

媒介契約は依頼者と不動産会社の依頼関係を明確にし、仲介業務におけるトラブルを未然に防ぐために行われます。媒介契約には一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があります。どの契約を結ぶかによって、売却のスピードや金額が異なることも多々あります。そのため、当社ではそれぞれの契約についてしっかりとご説明を行い、ご納得いただける内容で契約を結びます。

建物状況調査

建物状況調査

別途調査費用が必要となりますが、建物状況調査も行っております。建築士をはじめとする建物に精通した者が、第三者的立場で建物の劣化の状況や欠陥の有無を調査します。調査により修繕すべき箇所や修繕を行うタイミング・費用などを予め知ることができます。また、不動産の購入希望者は建物の質を知ることができ、漠然とした不安を抱えることなく購入意思決定ができます。

成約に向けた販売活動

成約に向けた販売活動

売り出し価格や販売方法が決定したのち、物件の販売活動を行います。物件を探されている方の目に留まるよう、センチュリー21のネットワークや各種検索機関を用いて、積極的にアピールします。広告費や販売活動費は原則無料であり、売却活動の経過につきましては契約形態に基づいて都度ご報告いたします。疑問や不明点がある場合は都度ご説明いたしますので、安心してお任せください。

不動産売買契約

不動産売買契約

売却活動を行うなかで物件購入希望者が現れましたら、交渉を行います。交渉が進み、お客様とご購入者様の双方がご納得いただけましたら、不動産売買契約を結びます。契約の際には、対象物件に付随する設備と物件状況報告を書面で行います。また、引渡日についても決定します。交渉後のトラブルを防ぐためにも、物件の不具合や欠陥を購入者に伝達・契約内容確認などをしっかり行います。

決済引き渡し準備と抵当権の抹消

決済引き渡し準備と抵当権の抹消

売買契約が無事結ばれましたら、決済引き渡し準備と抵当権の抹消を行います。決済引渡しは、ご契約の1~2か月後に行われるのが一般的です。住宅ローン他抵当権等がついている場合、抹消手続きを行います。加えて、残代金の受領日までに引越しを済ませます。引き渡し日時は契約締結時に決定されているため、注意が必要です。ご不明点がある場合は、当社のスタッフがサポートいたします。

残代金の受領と物件のお引き渡し

残代金の受領と物件のお引き渡し

不動産売買契約を結んだ際に、引き渡し日時が決定しています。引き渡し日にまでに引っ越しを済ませ、物件の残代金の受領とともに物件の引き渡しが行われます。引き渡し当日には購入者立ち会いのもと、建物や土地の最終確認を行います。引き渡しが行われましたら、売主から買主に所有権移転登記が即日行われます。ここまで行われましたら、契約に関する手続きは完了です。

確定申告・税金の支払い

確定申告・税金の支払い

契約は完了したものの、確定申告や税金の支払いが残っています。とくに居住用財産を売却した場合、様々な特例や控除を受けるための申告をしっかりと行います。手続きにおいて不明点が生じても、長年にわたって売却を担当した当社のスタッフがアドバイスやサポートを行いますのでご安心ください。確定申告や税金の支払いが済みましたら、建物や土地の売却に関する一連の流れは完了です。